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O papel do tabelião na compra e venda de um imóvel: a assinatura do contrato
preliminar de compra e venda.
O primeiro passo na venda de um imóvel é o contrato preliminar, que define todos
os termos da transação. Este contrato preliminar pode ser uma promessa de
compra e venda ou um contrato de compra e venda . Embora esta etapa não
exija necessariamente a presença de um tabelião — podendo ser assinada
diretamente em uma imobiliária —, é altamente recomendável, dadas as
implicações financeiras e jurídicas. Independentemente de o contrato ser
assinado diretamente ou em um cartório, o corretor de imóveis também tem um
papel a desempenhar.
Se você for vendedor, entre em contato com o seu tabelião assim que achar que
encontrou um comprador. Ele poderá informá-lo sobre o tempo de espera antes
de agendar uma reunião e a lista de documentos necessários. Como vendedor,
você também tem obrigações durante a venda de um imóvel.
Entre o contrato preliminar e a escritura definitiva de compra e venda ,
geralmente decorrem cerca de três meses, período durante o qual o tabelião é
responsável por concluir diversas formalidades. O papel do tabelião em uma
transação imobiliária é garantir a segurança do negócio para todas as partes. Ele
também obterá o consentimento de cada uma e fornecerá a cada parte todas as
informações necessárias sobre a venda, seja por meio do contrato preliminar de
compra e venda ou no momento da escritura definitiva. O tabelião também
certificará a regularidade do vendedor, examinando a matrícula do imóvel,
verificando a titularidade e assegurando que qualquer hipoteca pendente não
exceda o preço de venda.